ในโครงการวิจัยระดับปริญญาเอกของฉันที่เสร็จสิ้นในปี 2019 หัวข้อการมีส่วนร่วมของตัวแทนที่อยู่อาศัยกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานเมื่อโฆษณาในเมลเบิร์น ฉันพบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเมลเบิร์นไม่ส่งเสริมข้อมูลเกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง นี่น่าจะเป็นเรื่องจริงทั่วทั้งออสเตรเลีย เนื่องจากแนวทางปฏิบัติของหน่วยงานจะเหมือนกันทั่วทั้งรัฐ โดยทั่วไปแล้วตัวแทนจะตอบสนองต่อแนวโน้มของตลาดและความต้องการของผู้ซื้อ และการโฆษณาของพวกเขาก็สะท้อนถึง
สิ่งนี้ ตัวแทนเน้นคุณสมบัติที่พวกเขาพิจารณาว่าน่าจะดึงดูดผู้ซื้อมาก
ที่สุด ขึ้นอยู่กับตัวแทนที่จะตัดสินใจว่าประสิทธิภาพการใช้พลังงานจะช่วยให้พวกเขาขายหรือเช่าบ้านได้หรือไม่
เช่นเดียวกับการสัมภาษณ์เชิงลึกกับตัวแทน ฉันได้ประเมินโฆษณาบ้านกว่า 150,000 รายการ ในขณะที่บางคนกล่าวถึงเทคโนโลยีประหยัดพลังงาน แต่ในกรณีดังกล่าวส่วนใหญ่มักถูกระบุไว้ในเนื้อหาของโฆษณา
ข้อความนี้น่าจะขาดหายไปท่ามกลางรายละเอียดอื่นๆ ดังนั้นจึงไม่ได้เน้นถึงประโยชน์ของประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการรายงานผลประสิทธิภาพการใช้พลังงานไม่ได้บังคับ และการปฏิบัติไม่ใช่เรื่องปกติ ตัวแทนมีแรงจูงใจเพียงเล็กน้อยในการพัฒนาความเข้าใจเกี่ยวกับประสิทธิภาพของพลังงานในบ้านและวิธีที่พลังงานนั้นส่งผลต่อมาตรฐานที่อยู่อาศัยที่ไม่ดี
หญิงสาวในเสื้อกันหนาวและผ้าห่มที่มีแมวนั่งอยู่บนตักหน้าเครื่องทำความร้อน
ผู้เช่าจำนวนมากสามารถทำอะไรเพียงเล็กน้อยเพื่อปรับปรุงบ้านที่มีระดับพลังงานต่ำ ซึ่งจะทำให้บ้านเย็นในฤดูหนาวและร้อนจัดในฤดูร้อน ชัตเตอร์
คำที่เกี่ยวข้อง: ลืมคลื่นความร้อนไปได้เลย บ้านเย็น ๆ ของเรามีแนวโน้มที่จะฆ่าเรา เพื่อเสริมการวิจัยของฉันโครงการวิจัย เมื่อเร็วๆ นี้ สนับสนุนข้อสงสัยที่ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขาดความรู้เกี่ยวกับคุณลักษณะด้านประสิทธิภาพพลังงานของอสังหาริมทรัพย์ของตน
สิ่งแวดล้อม วิกตอเรียรับสมัครอาสาสมัครเพื่อดำเนินการสำรวจแบบ
“นักช้อปลับ” กับตัวแทนในสถานที่ให้บริการที่เปิดให้ตรวจสอบทั่วรัฐ สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าข้อมูลที่รวบรวมได้ตรงกับข้อมูลที่มีให้กับนักล่าบ้านรายอื่นอย่างใกล้ชิด อาสาสมัครถามคำถามง่ายๆ สี่ข้อจากตัวแทน 300 คน รวมถึงคำถามติดตามผลสำหรับคำตอบที่ “ใช่” แต่ละข้อเพื่อช่วยในการตรวจสอบ
ตัวแทนส่วนใหญ่ไม่สามารถตอบคำถามใด ๆ ในสี่ข้อได้ การสำรวจพบว่า:
ตัวแทน 91% ไม่สามารถชี้ระดับพลังงานดาวของบ้านได้
68% ไม่สามารถบอกได้ว่าบ้านมีฉนวนกันความร้อนหรือไม่
46% ไม่สามารถระบุคุณสมบัติการประหยัดพลังงานใดๆ ได้ ตัวแทนรายหนึ่งระบุว่า “รั้วหลังบ้าน” เป็นคุณสมบัติประหยัดพลังงาน
ผู้ซื้อที่เป็นความลับพบว่าตัวแทนตระหนักถึงประสิทธิภาพการใช้พลังงานน้อยกว่าเมื่อปล่อยบ้านเมื่อเทียบกับการขายพวกเขา เรื่องนี้น่าเป็นห่วงอย่างยิ่ง เนื่องจากบ้านที่มีประสิทธิภาพแย่ที่สุดของออสเตรเลีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูหนาวมักถูกเช่าและผู้เช่ามักไม่สามารถปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานได้
ประเด็น สำคัญ: การกระตุ้นที่ดัดแปลงที่อยู่อาศัยสามารถลดค่าพลังงานและความไม่เท่าเทียมกันได้เช่นกัน
การวิจัยไม่ได้ชี้ให้เห็นถึงความล้มเหลวทางศีลธรรมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จากการวิจัยของฉันพบว่าพวกเขาเป็น “ผู้ตามตลาด” แต่การค้นพบนี้ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการแก้ไขกฎของตลาดที่ตัวแทนดำเนินการ เพื่อให้แน่ใจว่าผลลัพธ์ที่เท่าเทียมกันมากขึ้นสำหรับนักล่าบ้าน
เหตุใดจึงจำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลบังคับ
การวิจัยแสดงให้เห็นว่าการเพิ่มระดับดาวพลังงานของบ้านที่มีอยู่เป็น 5.4 ดาวสามารถลดการเสียชีวิตจากความร้อนได้ถึง 90% ประสิทธิภาพการใช้พลังงานในบ้านที่ไม่ดียังก่อให้เกิดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกในที่อยู่อาศัยคิดเป็น19% ของการปล่อยทั้งหมดของรัฐวิกตอเรีย
หญิงสูงอายุกำลังพัดตัวเธอเองขณะที่เธอต่อสู้กับความร้อนในบ้านของเธอ
การเพิ่มระดับดาวพลังงานของบ้านที่มีอยู่เป็น 5.4 ดาวสามารถลดการเสียชีวิตจากความร้อนได้ถึง 90% ชัตเตอร์
เห็นได้ชัดว่าปัญหาเหล่านี้เกิดจากความรู้ที่ไม่ดีของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานและผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย ประกอบกับความไม่รู้ของผู้ซื้อและผู้เช่าเกี่ยวกับการจัดอันดับพลังงานของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำลังดูอยู่ ปัญหาสามารถเอาชนะได้ก็ต่อเมื่อรัฐบาลของรัฐและรัฐบาลกลางทำงานร่วมกันเพื่อให้จำเป็นต้องเปิดเผยประสิทธิภาพการใช้พลังงานของที่อยู่อาศัย ณ จุดขาย
เจ้าของบ้านจะต้องให้ข้อมูลแก่ผู้ซื้อและผู้เช่าเกี่ยวกับระดับดาวพลังงาน นักล่าบ้านสามารถเปรียบเทียบประสิทธิภาพของบ้านทุกหลังที่พวกเขาสนใจได้อย่างง่ายดาย
ความโปร่งใสดังกล่าวจะช่วยให้เจ้าของมีตัวเลือกมากขึ้น การเปิดเผยข้อมูลภาคบังคับมีอิทธิพลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อ คุณสมบัติที่มีการจัดอันดับพลังงานสูงมักจะดึงดูดใจและเรียกราคาได้สูงกว่า
ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานจากสหราชอาณาจักร
ตัวอย่างใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานที่แสดงจากสหราชอาณาจักร โดยมีคะแนน A ถึง G
กว่า: บ้านที่มีการจัดอันดับพลังงานสูงขายได้มากขึ้น นี่คือวิธีที่เจ้าของชาวออสเตรเลียสามารถจ่ายเงินได้
การเปิดเผยข้อมูลภาคบังคับไม่ใช่ยาครอบจักรวาลสำหรับการปรับปรุงประสิทธิภาพด้านพลังงานที่ไม่ดีของที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่จะได้รับประโยชน์จากมาตรฐานขั้นต่ำ อย่างไรก็ตาม การเปิดเผยข้อมูลภาคบังคับเป็นองค์ประกอบสำคัญของชุดนโยบายที่รัฐบาลควรดำเนินการเพื่อขับเคลื่อนการเปลี่ยนผ่านไปสู่บ้านที่ดีต่อสุขภาพและปลอดคาร์บอนสุทธิ
แนะนำ 666slotclub / hob66
